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房价越涨越要买?全国平均房价破万 成交量却创近30年新高!

发布时间:2021/5/29 11:02:37 http://www.jhfx.net 阅读:2197次

[摘要] “买涨不买跌”存在多个领域,被部分人称作为“黄金定律”,但在房地产领域却存在一定的争议。进入2021年,全国商品房平均房价突破万元,前四月成交量却创近30年新高,难道买房真的要“买涨”?

  “买涨不买跌”存在多个领域,被部分人称作为“黄金定律”,但在房地产领域却存在一定的争议。进入2021年,全国商品房平均房价突破万元,前四月成交量却创近30年新高,难道买房真的要“买涨”?

  房价万元时代

  2020年年底,全国75城房价破万,便引发了全国房价什么时候破万的猜测。最终,2021年中国房价正式进入万元时代。

  01

  房价全面破万的2月

  在2020年年底75城房价破万的同时,全国平均房价达到了9860元/㎡,已非常逼近万元门槛。单看住宅市场,房价达到了9980元/㎡,更加接近万元大关。

  进入2021年后,1月全国房价破万城市由75城上涨至77城,2月全国房价达到了1.1万/㎡,正式进入万元时代,较上年统计期平均房价上涨1170.2元/㎡。

  02

  4月房价稳中有升

  5月17日,国家统计局公布4月70城房价数据,新房房价有62城环比上涨,幅整体都呈现微涨态势,5城环比涨幅≥1%,二手房房价有54城环比上涨。

  一线城市新房销售价格同比上涨5.8%,涨幅与上个月相比,已经扩大0.6个百分点。此外二手房销售价格也上涨了,同比上涨11.3%,与上月相比回落0.1个百分点,整体涨幅稳中略升。

  成交量创历史新高

  房价呈现涨势并且全国均价突破万元的同时,成交量却并没有因为“价涨”而跌。据国家统计局数据显示,2021年前4月,全国商品房销售面积50305万㎡,同比增长48.1%,比2019年1-4月增长19.5%。销售额53609亿元,增长68.2%,比2019年1-4月份增长37.0%。

  对比中国房地产历史中1-4月的销售数据来看,2021年1-4月不管是成交面积还是成交金额均创历史同期新高。其中,4月单月商品房销售额高达1.5万亿,是历史上最好的一个4月。

  房价是否会影响买房进程?

  自2021年2月房价破万开始,全国房价便在万元台阶站稳了脚跟,再加上多地房贷利率上涨,放款周期变长,买房环境稍显不佳,事实却是“量价齐涨”,这又是为何?

  事实上,对比全国1-4月的销售价格和销售量不难发现,房价上涨速度前列以及成交量靠前的均是一二线城市。一是因为一二线城市房价基数较大,小幅上涨就可以拉高整体的房价水平。

  同时,一二线城市本来户型面积、房价、需求量均位于高位,成交上涨是必然情况。因此,单单的“买涨”或者“买跌”在房地产市场中并不适用,房价可作为置业计划中重要的考量因素,但不能作为决定性因素。

  对比整体影响购房的维度来看,买房进程的推动首要的是要根据自身的需求而定。比如购房资金是否满足、对于房子的需求急切与否、是否遇到了真正合适且喜欢的房子等等。

  就大环境来看,以2021年为例,今年房地产市场金融政策持续收紧,多地房贷利率上涨,放款慢,按照惯例,到了年末放款可能更加艰难,因此如果在2021年有买房计划,不妨加快速度。

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