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上海从严执行限购政策 取得新房入围资格认定为限购套数

发布时间:2021/5/29 13:49:00 http://www.jhfx.net 阅读:2034次

[摘要] 据上海市房地产交易中心消息称,上海日前发布限购套数最新规定,将从严执行住房限购政策。在最新规定中,即日起,在上海已取得产证,已网签备案,已取得新房入围获得认购资格等3种情况,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数。

  据上海市房地产交易中心消息称,上海日前发布限购套数最新规定,将从严执行住房限购政策。

  在最新规定中,即日起,在上海已取得产证,已网签备案,已取得新房入围获得认购资格等3种情况,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数。

  值得注意的是,在此规定中,购房者已经获得一手房认购入围资格的,也将被认定为购房套数。购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后,已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房,其购房套数将被自动“解锁”。

  这一政策的实施,可以有效分流购房者,分散部分新盘的热度:要么选一手房,能入围摇号、选到房是最好的;要么直接选择二手房,再想两头端着不落空是不现实的。分数相对较低的购房者,想跃跃一试热门新盘,不仅要做好资金占用的准备,也要做好从认购到开盘将近一个半月的购房资格的占用。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,此次政策体现了限购政策继续堵漏的做法。对于已网签备案的房产,也是要纳入到“有房”的查询范围的。因为从实际过程看,是否有房,其实是以缴纳契税或办理不动产权证等为标志的。换而言之,部分购房者在认购新房的时候,认购成功形成了网签记录,但其并不去备案,实际上就是希望打“时间差”,利用这个时间又去认购二手房,显然钻了政策漏洞。

  上海的限购政策,或者说打击炒房的决心,今年是越来越严!年初“沪十条”、离婚追溯新政策、新房认购积分制出台,都是为了打击投资客、确保刚需无房户尽可能的买到房。此前上海新房认购规则中,就已作出规定,不可同时认购两个新盘;这一次,认购一手房入围后也占用购房套数,则是进一步分流购房者进入一手、二手市场。

  这次限购政策升级,实质上意味着上海楼市仍然过热,要继续降低交易流动性,此举将有效打击一边“打新”,一边买二手房的行为,这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。

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