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“三条红线”下 房企现金流管理重要性凸显

发布时间:2021/6/8 15:22:46 http://www.jhfx.net 阅读:1881次

[摘要] 2021年对于房地产行业至关重要。在“房住不炒”的大背景下,去年住建部和央行在北京召开了重点房企座谈会,明确银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起在行业内全面推行。

  房地产行业当下的发展逻辑已经不再是高速增长。

  2021年对于房地产行业至关重要。在“房住不炒”的大背景下,去年住建部和央行在北京召开了重点房企座谈会,明确银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起在行业内全面推行。

  所谓三条红线即:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。在“三条红线”的监管压力下,房企纷纷采取多种方式加大降杠杆的力度,调控初见成效。

  实际上,随着“三条红线”落地,现金流管理的重要性更加凸显,促销售、抓回款前所未有地考验着房企的整体运营能力。

  而在当前的市场环境下,越来越多购房者倾向于选择那些负债水平低、财务状况良好以及品牌实力强的房企,而这反过来也会进一步推动市场份额向头部房企集中,加速其销售回款,优化现金流状况,进而形成一种良性循环。

  可以说,“三道红线”是一个分水岭,它意味着房地产行业从野蛮生长彻底转向精细化发展。用杠杆撬动房企发展的时代一去不复返,房企未来更多比拼的将是“内功”。

  不可否认的是,房地产依旧是中国经济的压舱石之一,也是中国经济的支柱产业。未来是精细化发展的时代,也是大浪淘沙的关键期。房地产行业依旧充满挑战,摆在房企面前的道路,是必须要寻找更多商业创新的可能,尽早打造出属于自己的第二增长曲线。以如果单纯从市场层面看,房价还有相当的想象空间。”缪萌向《证券日报》记者表示。

  李宇嘉向《证券日报》记者分析称:“长三角的三四线城市甚至县城都开启了涨价模式,主要原因有几个方面:首先,上海、杭州、南京强调控,使得楼市热度不断向长三角其他城市蔓延;其次,居民的消费观发生了很大的变化,房屋保值增值、投资理财,避免货币贬值的想法深入人心;此外,出于对长三角经济发展前景的看好,外地炒房客不断涌入。未来,外地人士到长三角投资的趋势还有可能进一步加剧。”

  事实上,今年以来,浙江多地纷纷开启了楼市调控,以稳住房价上涨的趋势。据记者统计,目前浙江共有杭州、宁波、嘉兴、湖州和绍兴出台了住房限购与限售的相关政策,台州与义乌等地则已经出台了住房限售的相关政策。5月10日,浙江宁波发布了9个热点学区范围内、112个小区的二手住房交易参考价格,这也是中央提出“防止以学区房名义炒作房价”之后,首个制定二手房交易参考价格的城市。

  “近两年,在连续升级调控政策的背景下,一二线城市的房价逐渐趋于稳定。同样,在政策‘组合拳’下,三四线城市房价上涨的势头也有望得到有效遏制。”前述地产人士表示。


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