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央行发声!提房企并购,推动楼市健康发展

发布时间:2022/1/7 14:45:35 http://www.jhfx.net 阅读:1320次

[摘要] 众所周知,并购是企业扩张和风险出清的重要手段,如今并购的风也逐渐吹向了房企,日前央行两次提及房企并购,积极鼓励并购项目的开展。近日,央行、银保监会联合出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行业金融机构对优质房企融资、房产兼并收购等方面的支持。

  众所周知,并购是企业扩张和风险出清的重要手段,如今并购的风也逐渐吹向了房企,日前央行两次提及房企并购,积极鼓励并购项目的开展。

  近日,央行、银保监会联合出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行业金融机构对优质房企融资、房产兼并收购等方面的支持。

  此次公告主要包括六方面:

  1.要求银行业金融机构按原则,稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

  2.加大债券融资的支持力度。(支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具,募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务。)

  3.积极提供并购的融资顾问服务。

  4.提高并购的服务效率。(加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程。对于风险可控的项目,可以提前启动尽职调查、信贷审查。)

  5. 做好风险管理。(金融机构要严格遵守房地产开发贷款的监管要求,加强并购贷款的风险控制和贷后管理,做好资金用途的监控。)

  6. 建立报告制度和宣传机制。(银行业金融机构要建立重点房地产企业项目并购贷款的报告制度,按月向人民银行和银保监会报告)

  小编认为,这是在不改变楼市调控大方向下,对房企融资进行了定向放松。首先明确了加大融资支持针对的是房企兼并收购,并不是所有的房企经营活动都能获得支持。其次,此次公告的出台将有利于房企风险出清,缓解被并购房企的流动性危机,帮助资金回流,使其枯木逢春。最后,本公告要求做好风控,定期向央行报告,严控资金流向,避免房企钻空子造成二次风险。

  从前期背调、放款,到后期的风控,层层把关,体系接近成熟,将促进楼市的良性循环。

  12月30日,在由央行举行的小微企业金融服务和绿色金融新闻发布会上,央行金融市场司司长针对此公告表示:“房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。”同时声称:“为了充分发挥项目并购在防范化解房地产市场风险、推动行业健康发展和良性循环中的积极作用,同时进一步强调市场化、法治化风险化解原则,人民银行、银保监会联合出台了这样一份文件。”

  进一步解释了房企并购的重要性,以及通知出台的目的和意义。

  依小编之见,并购无疑将挽救被并购房企于水深火热之中,规避房企风险,促进楼市“稳”发展。而收购方式主要分为股权并购和资产并购,在先前的房产并购项目中,股权并购居多,但是并购本身并不是一件易事,一方面被收购企业不一定有盈利发展点来吸引对方抛出橄榄枝;另一方面,收购企业通过银行帮助融资进行收购活动将加大自身资金流动压力,提高资产负债率。

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