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3月环比上涨125.5% 北京二手房微风已至

发布时间:2024-04-02

  北京,二手房开始拉升了。3月北京二手房网签14280套,环比上涨125.5%,远高于1.2万套的“荣枯线”。这一数字也是最近一年来的最高点。从周度数据来看,春节之后的五周时间,北京二手房成交反弹节奏要弱于沪深地区,但进入第六周(3月25日—31日)成交突然拉抬,强于诸多一二线城市。对此,业内人士指出,北京小阳春市场预期更强,进入3月后,季节因素叠加政策利好,北京楼市回暖的基础更加牢固。

  高于“荣枯线”

  市场强预期,北京楼市也迎来了小阳春行情。

  根据北京市住建委官网数据统计,3月北京二手房网签量14280套,环比上涨125.5%,远高于1.2万套的“荣枯线”。这一数字也是最近一年来的最高点。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,3月北京楼市迎来了小阳春行情,原因还是受需求释放的带动。北京每年都会有一波入学购房置业的需求,基本在春节前后释放,而且大部分需要集中在3月过户、4月落户,这也导致3月二手房网签达到近一年最高点。

  “成交量的确在回升,而且速度比以往要快一些。进入3月后,北京楼市回暖的基础更加牢固。”易居研究院副院长杨红旭表示,春节之后的五周时间,北京二手房成交反弹节奏要弱于沪深地区,但进入第六周(3月25日—31日)成交突然拉抬,北京二手房网签量超过4400套,明显超过周度3282套的“荣枯线”,强于诸多一二线城市。

  诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第13周监测重点城市中,7城二手住宅成交量环比上升,5城环比下滑。其中,北京涨幅领跑,一线城市复苏最好,第13周二手住宅成交4471套,环比上涨31.97%,北京当前成交复苏势头可观,二手住宅成交量已现“六连升”。

  不仅是北京市场,多地二手房成交正在环比回温。

  2024年第13周,重点10城二手住宅成交量为19756套,环比上涨6.94%。第13周二手房成交量延续平稳上行态势,环比实现“六连涨”,且成交量还创下了自去年5月以来周度新高。从累计成交来看,与新房成交趋势一致,单月成交量环比大幅上涨。数据显示,2024年3月,重点10城二手住宅成交72354套,同比上涨123.35%。2024年1—3月,重点10城二手住宅成交17.17万套。

  刚需率先启动

  3月是传统楼市的小阳春时节,季节因素叠加政策利好,这一特殊时点的波动幅度也得以提升。

  “小阳春能够到来,最关键的因素是购买力。购买力在之前集中释放后重新补充,新的购买需求开始补位。”一头部中介西城金融街片区负责人王旭告诉北京商报记者,1、2月虽然市场成交节奏缓慢,但咨询量和带看量有明显增加,这些客群成为近期北京楼市的中坚力量。

  从成交结构来看,春节过后,500万元以下房源成交占比上升明显,二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。

  北京商报记者此前曾集中采访了一批一线经纪人,他们对于市场的认识,也大致可以解答刚需率先启动的规律。“每一次买房门槛的降低,都会带动一批潜在的‘刚需’出现。之前还差一些才能上车的,现在门槛降低了就能够得着。哪怕是‘老破小’这类房源,还是会有‘刚需’的存在。”

  对此,王旭也表示认可。据王旭介绍,近期平台二手房交易,价格占据第一位,凡是总价低一些的,成交都会更快一些。但王旭也提醒称,今年的北京二手房市场呈现慢节奏特征。和往年相比,购房者拥有更多的选择和决策时间,因此购房节奏明显拉长。

  张大伟则表示,相比之前市场,3月北京市场出现了一些积极信号,包括离婚购房等政策调整下,市场政策从过去的收紧开始全面进入宽松。随着政策的稳定和供需比的变化,市场将会进一步回暖,为未来二手房市场的买卖提供有力保障。

  买方掌握主动权

  “北京二手房成交量在春节后回暖,市场目前仍以买方为主导。”一家头部中介五道口大区经纪人贾小龙告诉北京商报记者,在房价下跌的过程中,很多购房者选择观望,等待市场企稳后再出手。随着政策的不断出台和市场的逐步稳定,这些被抑制的需求将会逐渐释放出来。但短期内市场的供需关系并未转变,买方仍掌握主动权。

  根据麦田房产数据统计,3月二手房议价空间环比上月扩大0.1个百分点,市场呈现明显的“以价换量”特征。供应大于需求的买方市场,购房者拥有更多的房源选择,二手房议价空间扩大。

  政策为购房者带来了信心,而价格则加剧这份信心。杨红旭称,在经历去年房价的明显下跌之后,像北京这样的城市,已经基本上摆脱了房价泡沫的影响,这在一定程度上反映了市场调整的必要性。在这样的背景下,政策层面也开始出现了一系列利好措施,如降低首付比例、通州放开“双限”等,以刺激市场需求的释放。当前北京楼市已经调整到位,目前是一个购房者介入市场的好时机。

  在杨红旭看来,刚需的率先启动,就是北京楼市摆脱房价泡沫的证明。但杨红旭也提醒购房者,还需要注意到楼市的区域性和结构性差异。虽然像北京这样的城市整体楼市已经调整到位,但在不同区域和不同类型的房产中,仍然存在着一定的差异。因此,在楼市调整的过程中,购房者需要关注这些差异,并根据实际情况制订相应的买房计划。

来源:北京商报
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